在商業建築物中有三個主要的損壞原因。

1.第一是時間，即使是商業用鋼，通常也只能保證25年不生鏽，具體保證通常為50到60年；防水材料，尤其是密封材料，也具有有限的使用壽命，必須重新使用補強（即使在幾十年的時間內）。對於那些老建築來說尤其如此，它們可能曾經在某些時候可能已經進行防水工程了，但是只是這些年來退化了，需要多加補強而已。

2.其次是防水技術的錯誤施用，這種技術會隨著時間的推移而退化的比預期的快，或根本從未真正有防水功能。屋頂防水工程提醒您，這代表著建築物潛在有非常危險的情況，因為您會以為它們似乎有效，而且你的防水效用在表面上表明它還沒有達到更新的時間閾值，但其實你的建築物已經在遭受損害了。

3.第三是一般損壞，主要是由水或意想不到的元素造成的，可能會促使您的防水層更新。