當較溫暖的空氣（通常具有大量溶解的水蒸氣或較高的相對濕度（RH））冷卻超過其露點時，會發生冷凝。如果這種情況迅速發生，水會從蒸汽轉變為液體並在較冷的表面上形成。這在窗戶上最常見，因為它們可以是外牆中最冷的表面。由於表面溫度較低，它也可能出現在車庫的混凝土梁柱或樓板的表面上。

如果外部溫度遠低於零，這種水也會凍結，形成霜凍。隨著天氣變暖，或者直射陽光照射到霜凍表面，它會融化並潤濕霜凍發生的表面周圍和下方。這就是為什麼我們經常看到窗戶和牆壁底部的牆壁護套和框架上的黴菌和水分損壞。

新北市鐵皮屋頂防水工程企業覺得，解決此問題的解決方案通常是防止暖空氣侵入車庫和更好的通風。