首先，須由具公信力之專業人員找出漏水原因，例如是自己使用不當或交屋後內裝改修時，裝璜公司所造成，還是賣方未告知的結果？當然，若是自己使用不當或事後破壞所造成時，則其責任應由消費者自行負責，否則在保固期限內，除了經鑑定為明顯新增或不可抗力因素等非為賣方或保固人之故意隱瞞者外，其責任均應由賣方或保固人負責(此條款應注意是否有列入保固書範圍)。

一旦確定何人應負責任，通常已確定漏水的所在，所以「漏水原因鑑定」，在法律上，可以說具有二層意義，第一是確認瑕疵；第二，確認何人負責。